台北捷運大樓景美女  文山買屋 / 文山買房 - 台北捷運大樓風雅頌河堤一樓+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3368 萬
參考單價：57.73 萬/坪
地址：台北市文山區木新路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風雅頌
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.89 坪
附屬建物面積：24.91 坪
共同使用：13.54 坪
土地面積：13.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：B2

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2060 元/月
管理描述：警衛室
鄰近學校：實踐國中、力行國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：木新市場
附近交通：國泰新村
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近河濱公園、木新市場、力行國小及實踐國中，適合重視子女教育與日常採買的家庭。 2. 空間與隱私：一樓邊間擁有專屬花園庭院，客廳挑高 4 米空間感佳；一層兩戶設計，隱私性較高。 3. 停車便利性：總價含有一個平面車位（B2 坡道式），省去額外購置車位的資金與不便。 4. 管理維護： 35 年老建築竟有保全管理，反映社區近期維護良好，居住安全感較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與貸款風險：屋齡達 35 年，銀行融資年限可能受限，部分銀行對高齡公寓的貸款成數或年限會有嚴格限制。 2. 一樓居住隱憂：一樓易受潮濕、蟲蟲叮咬、隱私外露及噪音干擾等影響，需確認庭院濕度與隔音狀況。 3. 坪數構成複雜：資料提及「含加蓋」，部分空間可能非登記坪數，未來轉售或估價時可能受限，且需確認增建合法性。 4. 無電梯：總樓層雖為 5 樓，但無電梯設備，高齡化後或搬家重物搬運將較不便。
機會 (Opportunities)	1. 學區紅利：屬於力行國小學區，對於有子女就學需求的買家具備穩定持有價值。 2. 改造潛力：挑高設計與庭院空間，具備優異的重新裝潢與設計潛力，可滿足個性化居住需求。 3. 河堤生活圈：鄰近河堤公園，適合喜愛運動、散步的居民，生活品質較高。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高齡公寓搭配一樓條件，未來轉手時可能會比同社區中低樓層物件較難脫手。 2. 隱形修繕成本： 35 年屋齡可能伴隨水電管路老舊、防水隔熱問題，購入後可能需要一筆龐大的整修預算。 3. 法規風險：加蓋部分若涉及違建，可能面臨政府稽查或強制拆除風險，需仔細查閱建物登記資料。

2. 物件評論

此物件整體而言，適合重視地面層便利性、庭院空間以及對學區有需求的家庭，但需謹慎評估貸款與屋況風險。

主要理由：

性價比與功能： 總價含車位，且擁有挑高空間與庭院，對於追求居住寬敞度與生活品質的家庭來說，性價比頗高。一層兩戶與保全管理在舊社區中相當難得，提升了居住安全。
關鍵考量點： 買房前必須確認「加蓋」部分的合法性與結構安全，並預先向銀行確認 35 年屋齡的貸款成數與年限，以免發生買房後貸款不成或修繕費超支的情況。

結論： 若您對銀行融資配合度有信心，且能接受一樓與老屋的潛在維護問題，這是一處具備長期持有價值的好宅。建議實地走訪確認採光、通風及潮濕度後再行決定。

問與答

我要發問

台北捷運大樓

唐邦寧(仲介，收取服務費)

暱稱：唐邦寧

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0908-694988

訂閱：1 (加入)

中信房屋文山木新加盟店

經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司

證號: (111)登字第422760

台北捷運大樓唐邦寧 0908-694-988
賞屋預約唐小姐 ☎️0908-694-988
中信房屋- 文山木新加盟店的邦寧(幫您)
個人獲得大家房屋112單月業績二佰萬經紀人
112年度大家房屋風雲經紀人
專營大台北地區捷運大樓及建地農地農舍買賣租賃歡迎屋主免費估價
lline 連結:請點選加我的line:https://line.me/ti/p/vtNXF9EB_X
我的店舖: https://sales.myhomes.com.tw/0908694988
台北捷運大樓大台北區台灣全省不動產買賣及租賃服務
┃諮詢快洽：唐小姐（Bonnie)
┃ ☎️ /LINE: 0908694988
WeChat: a0908694988

請讓專業的我來幫您規劃佈局投資，合法投資、穩當安全的獲利！
歡迎來電洽詢
鑑賞專線：0908-694-988（line同手機號碼）中信房屋唐小姐
承辦專案：唐邦寧 (112年度風雲人物113年傑出經紀人員)
中信房屋-文山木新加盟店
富華不動產開發有限公司
經紀人:黃新發(99)北縣字002010號
營業員: 唐邦寧(111)422760號
地址：台北市文山區木新路三段239號
電話：02-2234-9777
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

我的店舖
myhomes.com.tw/vip/rents/0908694988?layout=store